市场延续低温态势 房企还能以价换到量吗
11/26
08:10
成交总量连跌3个月后，房价的下降通道何时到来、是否到来备受市场关注。根据国家统计局最新发布的数据显示，全国商品房销售面积、销售额连续3个月保持两位数下降，市场延续低温态势。
但北京商报记者梳理发现，10月房企销售“以价换量”并不明显，销售面积、销售额虽呈现全线普跌状态，但二者之间的降幅基本上持平，换句话说——单价没降。业内分析，最后两个月企业都面临业绩压力，加之信贷松动不明显，最终以价换量将成为定局，但市场是否买单是未知——未知的信贷、不确定的购买力以及已出的限跌令等。
单价没降
对于开发商来说，一旦楼市进入下行通道，互相之间就只能比拼谁跑得快了，“以价换量”成为惯用的手段。尤其是在冲业绩的时候，屡试不爽。
但北京商报记者梳理发现，10月房企销售“以价换量”并不明显，销售面积、销售额虽呈现全线普跌状态，但二者之间的降幅基本上持平，数据“错位”情况基本没有。
从单月同比增速来看，30家重点房企只有中国金茂实现了销售面积、销售额正增长，新城控股、中国奥园、远洋集团、富力地产以及金地商置有一项正增长。剩余24家房企销售面积、销售额均呈负增长，其中17家房企销售额降幅大于20%，降幅最大的房企是新力控股，同比下降91.9%；销售面积降幅大于20%的房企有18家，降幅最大的房企也是新力控股，同比下降92.48%。
从累计同比增速来看，除万科、碧桂园、金科股份、新力控股、建业地产累计同比呈负增长外，剩余25家重点房企累计同比皆为正增长，但增长幅度在20%以上的房企仅有4家，其中绿城中国增幅最大，同比增长47.58%。而累计同比低于10%且为正增长的房企有11家，其中新城控股增幅最小，同比增长仅1.08%。销售面积方面，30家重点房企中仅有中国金茂、金地商置实现正增长，同比增速分别为12.91%、11.8%。剩余28家房企均呈现负增长。
总体来看，在市场降温的大背景下，“银十”行情未如期到来，或者说与去年同期相比，房企“银十”的表现可谓是大撤退。
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