贷款期限有哪些影响因素 期限越长越好?
如今的房价越来越高,很多人都承担不起,所以会选择贷款买房。一提到贷款买房,很多人认为贷款的期限越长越好。那么贷款期限会受到哪些因素的影响呢?贷款期限长有哪些好处?
一、哪些因素影响贷款期限?
1、购房者自身年龄原因的限制
贷款年限加上借款人年龄,不能超过七十五周岁。如果购房者年龄超过四十五周岁,那就贷不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年,但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。
而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。贷款的年限不得超过土地使用的到期年限,在这方面,每个银行的规定也是不同的。
购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
本文来源:华龙网-新重庆客户端 作者: 责任编辑:赵瑜