“限高令”来了 买房选多层还是高层

　　中间楼层性价比高

　　为什么出台“限高令”对超高层建筑严加管理？诸葛找房分析师关荣雪对记者表示，一方面是针对超高层建筑各地攀比现象严重，盲目跟风，另一方面是从安全管理方面考虑的，如遇地震、火灾等灾害，超高层建筑易造成更大的伤亡和损失。另外，超高层建筑为保持正常的运作，在电梯、空调、供水、供暖、管理等方面要多消耗大量的能源。

　　对于消费者而言，置业时应选择什么样的住宅建筑呢？多层、高层各有什么优缺点？对此，关荣雪进行了详细的介绍。

　　一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如果居住在较高的楼层，则视野开阔，空气质量较好，噪音低。但同时，高层住宅容积率高，居住体验感比较差。

　　多层住宅通常得房率较高，基本在85%-90%，小高层得房率约80%-85%，高层的得房率最低，一般在70%-75%左右。

　　一般多层住宅南北通透，房型合理，而高层住宅一般采用框架结构，加上要考虑电梯的位置，因而户型设计难如人意。所以从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅，当然在价格方面，多层住宅往往要比高层贵不少。

　　高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，高层的物业管理费通常也要比多层的物业管理费高。

　　目前，城市在售商品住宅以高层居多，如果经济条件允许，建议消费者买房时不要选择太低的楼层，因为楼层太低比较潮湿，易招蚊虫，也常受到噪音的污染，而顶层则谨防隔热和防水设施不好，次顶层通常是一栋楼中价格最贵的房子，性价比较优的选择为中间楼层，兼具高层和多层住宅的优势，有更好的室内通风和采光，又远离尘土、噪音等污染。

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