10月新房成交跌幅收窄 购房需求平稳释放

　　加快回款仍是重点

　　近日，广州、济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海等地发布第三批集中供地明细。其中，无锡已在11月1日完成了第三轮土拍。从无锡的土拍结果看，虽然多数以底价成交，热度整体不高，但无流拍现象发生，给接下来的第三批土拍开了个好头。

　　业内人士指出，重点城市第三批次地块挂牌节奏有望加快，预计多数城市将在11-12月集中出让，资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会，预计城市间和城市内市场热度分化延续，资金压力较小的中小房企可择机低价补货。另外，部分房企资金端压力较大，现金流安全性迎来考验，加快回款仍旧是短期内房企工作重心。从销售端看，四季度重点城市首批供地项目将集中入市，房企营销仍面临压力。从信贷端看，房企融资有缓和趋势，资金保障性提高，第三轮土拍有望扭转第二轮遇冷的态势。

　　光大证券认为，后续房地产贷款总量有望稳中有升，项目储备力度加大，用来保障房地产业务平稳健康发展。

　　从近期各地发布的楼市调控政策看，部分地区对开发商预售款监管不再进行“一刀切”。日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发文表示，进一步明确商品房预售款监管。明确优化预售款支取条件，预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金。未达到监管额度但工程形象进度已达到规定支取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付。

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