10月新房成交跌幅收窄 购房需求平稳释放
11/19
08:00
据相关资料显示，10月楼市成交继续下行，但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下，很多前期热点地区的二手房市场成交下滑较明显。前三季度，房地产贷款增速明显放缓，但10月房地产贷款投放规模回升明显。
业内人士预计，后续房地产贷款总量有望稳中有升，项目储备力度加大，用来保障房地产业务平稳健康发展。第三批集中供地出让临近，房企参与度有望提升。
新房好于二手房
据显示，10月楼市成交延续9月低迷行情，供应显著缩量下，新房成交同、环比齐跌，但降幅有明显收窄。举例来看，一线城市楼市成交小幅回升，10月整体成交新房283万平方米，环比上升4%，同比下降18%，较2019年同期增长24%。上海、深圳楼市热度延续，成交面积环比上涨，较2019年同期增长均在四成以上。整体看，楼市在“从严”的政策调控下找到新的平衡，购房需求平稳释放。
相比之下，二手房市场并未出现“银十”行情。以杭州、北京为代表的热点城市，甚至出现近一段时间的成交低点。
机构监测资料显示，10月，杭州市区（不含临安）二手房成交2637套，创近20个月新低，二手房挂牌量却创下历史新高，达到15.7万套，仅10月挂牌就有1.8万套。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，杭州二手房比新房价格高，二手房热度一直不及新房。此次杭州二手房成交量创下近两年来的新低，一方面和信贷收紧有关，另一方面也和投资客入市积极性减退有关。挂牌量激增则说明，杭州楼市存在大量投资客户，证明了之前整个市场投资比例较高。
另以北京地区为例，据显示，北京“银十”成交整体惨淡，10月二手房住宅网签9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交量出现下滑。
业内人士指出，由于不少地区新房价格低于二手房，所以很多新房采取现房或者准现房销售，导致销量整体好于二手房。
红色魔都之纪念会址
