房企业务转型 期待轻资产化运营与REITs融资

　　轻资产化运营成重要转型方向

　　随着存量市场竞争日趋激烈，高效率、高回报轻资产运营模式逐渐受到重视。商业地产企业的轻资产化实质是企业从赚取资产升值收益走向赚取增值服务收益。轻资产运营模式不以拥有土地资产为核心，而是重视运营管理服务带来的收入增长。

　　朗诗地产CEO黄征之前在接受记者采访时表示，资产轻型化是介于传统的重资产和轻资产之间的商业模式，是“小股操盘”，属于资产轻型化。目前，朗诗地产所占的股权比例一般在25%-30%之间。作为区别于传统重资产的房地产开发运营模式之一，“小股操盘”已在朗诗地产持续推行七年。与此同时，得益于“资产轻型化”经营战略的全面实施，朗诗地产的代建业务收入占其中国地产业务总收入的比重在不断提升。

　　财报显示，今年上半年，朗诗地产实现的代建业务营业收入约4.05亿元，同比增长17.1%，毛利率保持在57%左右。截至6月末，由朗诗地产提供代建服务的项目共计50个，总可售面积达277.6万平方米，预计可售货值达595.4亿元。

　　中指研究院认为，轻资产模式已经成为商业地产头部企业储备优质项目、实现规模扩张的重要途径。未来，轻资产运营将成为行业趋势，将会有更多的开发商剥离商业运营服务业务板块独立上市，在积极拓宽融资渠道、扩张业务规模的同时，接受市场的监督，更快独立成长。商业地产正在成为零售、办公领域科技创新的孵化载体，企业主动承接数字技术将极大提高运营效率，带来运营模式的不断革新。

声明：本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请尽快与上海热线联系，本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn