10月房地产市场成交持续下降 价格趋稳
克而瑞指出,在市场降温的背景下,“银十”行情未能如期到来,“十一”黄金周市场略显平淡。预计年末房地产市场难言乐观,成交或缓步下行,房企销售将继续承压。
国泰君安研报表示,受前期房地产贷款集中管理影响,下半年房贷额度受限,多数城市购房流程周期拉长,购房需求受到一定程度限制。在维持房地产贷款平稳有序投放的情况下,房企加大营销和销售力度。
调控政策显效
随着房地产各项调控政策逐步显效,房地产市场价格进一步趋稳。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查资料显示,10月百城新建住宅平均价格环比与同比涨幅均进一步收窄。其中,10月份环比涨幅为0.09%,较上月收窄0.05个百分点。百城新房价格指数环比涨幅已连续4个月收窄,涨幅跌至今年以来低点。同比来看,10月份新建住宅价格上涨3.08%,涨幅也较上月收窄0.32个百分点。
从二手住宅市场看,10月百城二手住宅平均价格环比下跌0.04%,为该指数自2020年6月发布以来首次下跌;同比上涨4.04%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看,59个城市二手住宅价格环比下跌,数量为今年以来最高。
机构预测,近期监管层释放稳楼市信号,多地银行房贷利率也出现下调迹象,放款速度有所提升。预计四季度房价将保持稳定,但市场成交修复仍需要时间。