13城二手住宅成交量同比增速年内首次转负
热点城市二手房市场连续多月降温。10月份,热点城市二手房市场成交规模出现显著下滑。
据相关资料显示,10月份,该机构监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套,较上月缩水1.4万套,环比降低26.9%,同比大降42.8%;1-10月累计,13城二手住宅成交量同比增速年内首次转负,下滑2.1%。
今年下半年以来,二手住宅市场成交量连续多月快速下滑。大部分热点城市收紧调控,出台了二手房指导价、升级限购、整治市场乱象等政策。易居房地产研究院研究员潘竑羽指出,这一系列措施对楼市影响巨大。此外,年初以来,信贷环境不断收紧。今年三季度开始,多地出现房贷放款难现象,这也很大程度地限制了热点城市的楼市成交。
从目前的13城二手房市场成交总量绝对值来看,已基本回落至2014年10月水平,标志着2015年以来的二手楼市上升大行情结束。
综合月度同环比增速、年初累计同比增速等多项指标,易居房地产研究院提出一项反映二手房成交量的活跃度的指标——二手住宅成交量能度。资料指出,分城市来看,10月份,13城中仅厦门1城二手住宅成交量能度为正。深圳量能度仅-47.3%,已连续第6个月在热点城市中垫底。原因在于深圳是全国最早出台二手房指导价的城市,市场预期最先转向,而且深圳二手房相关政策力度较大。