楼市"金九"成色不足 9月商品房售价稳中有降

　　9月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均继续增多，7月份和8月份新建住宅价格环比下降的城市分别仅有16个和20个，9月份增至36个。二手住宅价格7月份和8月份环比下降的城市分别仅有26个和34个，9月份增至52个。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因。进入三季度，银行放款周期普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，华东、华南部分热点城市房贷排队现象严重，影响了楼市成交。

　　中国人民银行金融市场司司长邹澜近日表示，前三季度个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖10月19日表示，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，房地产对经济增速的影响总的来看有限。

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