一线城市二手房房价全部下降

　　二手房比一手房降温明显

　　9月份，全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下降，即77个月以来新房价格指数首次下降。“要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进说。

　　一线城市新房还在上涨0.1%，二线城市停涨，三、四线城市下降0.2%。二手房市场，9月份，全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为-0.2%，其中，一线、二线、三四线城市分别下降0.4%、0.1%和0.2%。

　　“二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，其也先于一手房市场。本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为。二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。” 严跃进表示，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份明确下降。这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房成交量腰斩的交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。

　　广州市场：投资者明显减少

　　“近期楼市降温了，‘刚需’客比较多，投资者明显少了很多。我这边了解到的情况是二手房价降了5%~7%，碰到比较着急出售的业主降价10%的幅度也是有的。”位于广州五羊邨附近的链家工作人员许先生告诉记者，同时，由于房企当前的销售回款压力巨大，多个一手楼盘也降价了，其中，近期关注比较大的是某大开发商的工抵房，“我今天刚成交一套，总价为390万元，以前则需要550万元。该楼盘还在不断加推！”

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，根据70城房价数据，9月广州一、二手房价格均出现了环比下降的趋势，其中新房是两连降，而二手房则是连涨16个月后首次下降。具体到二手房市场来看，在8月底发布96个小区的交易参考价之后，市场观望情绪浓郁，9月二手住宅仅成交了6191套，同比下降56%，环比下降27%，是近18个月的最低值，如无特别的利好，四季度低位徘徊的局面很难改观。建议需要卖房的小业主学习当前开发商以价换量的营销策略，降低期望值，适当让利。

　　此外，许先生也坦言，在广州出台二手指导价后，近期挂牌房源多了起来。数据显示，在广州，9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套，10月19日的数字是9.13万套，一个多月增长了8000多套。

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