年轻脚步停留大城市 如何满足他们的租房需求
10/25
08:00
努力方向：因地制宜筑牢“安居”保障网
这几天，成都轨道城市投资集团产业运营中心主任刘仕川一直忙着保障性租赁住房的事。“对接成都市有关细则后，我们计划在TOD中布局1万套此类住房。”他谈及的TOD，是以公共交通为导向的综合开发项目，将此类住房“嵌入”其中，便利了租户的日常生活。
“十四五”期间，成都计划筹集建设保障性租赁住房25万套，其中2021年计划筹集建设6万套。与此同时，上海提出筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%；广州提出建设保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。
增长的数字背后，是不同城市因地制宜开启探索的步伐。
如何让租户“租得起”？中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，理论上讲，确定租金标准有两种办法。从企业层面看，可采取供给成本加成的方法，在成本基础上加一定利润；也可按照需求预算来约束定价，即按照当地购房居民月收入30%推算确定。如果中间有差价，可由政府补齐。
如何让租户“租得近”？“可以在中心城市的郊区、周边收购相关住房，或与中心城区旧房改造、老城更新相结合，也可以与开发区、产业区配套起来发展。”倪鹏飞说。
为防止各种租房乱象，倪鹏飞还建议由政府推动打造在线交易、监管、服务平台，让供需双方以更公平、更透明的方式直接对接。
“政策性费税支持一定要到位。”首都经济贸易大学教授赵秀池意识到，“企业在承担社会责任与运营收益之间还需保持平衡，这样才有利于可持续发展。”
徐亚男对此深有感受。她认为，企业未来的发力方向，一是在租赁用地、集体建设用地上建设符合政府导向的保障性租赁住房，并做好运营管理；二是利用非居住存量土地和低效存量物业进行改建，通过“商改居”“工改居”优化居住功能空间。
赵秀池提示，要及时落实民水、民电、民网政策，做好燃气安装工作。“租赁住房居住人口较多，要防范、遏制大规模集中用电存在的安全隐患。”
“租购同权的公共服务体系亟待建立”是受访专家普遍关注的问题。居民能否享受健全、平等的公共服务应与居住证挂钩，而不是与“购房与否”挂钩，这涉及不同领域的系统性改革。
在陈杰看来，政策落地需要“尽力而为、量力而行，对基层的好经验及时推广，出现问题尽早调整”。政府应充分释放政策红利，做好引导、监管工作，为租房者创造坚实保障，也为房地产业转型发展提供契机。
红色魔都之纪念会址
