年轻脚步停留大城市 如何满足他们的租房需求
10/25
08:00
租赁市场的供给情况如何呢？
入职5年，换房3次，踩过不少租房“雷区”的郭红有不少酸涩的故事：第一次，房东临时涨价，刚工作的她囊中羞涩，又不好意思向家里要钱，索性收拾行李走人，找了个便宜住所。第二次，不幸碰到个“二房东”，没住多久，真正的房东清客卖房，无奈之下只好匆匆搬走。如今，她住的地方离所在的金融公司较近且相对正规，但为了节省开支只能与人合租，房间面积不足6平方米。
与郭红相比，数据工程师林明亮的遭遇更是令他愤懑：租到了北京三环某小区一间次卧，但入住后发现，中介口中隔壁的“两个人”变成了十几个人，原来另两间竟是群租房。他与中介交涉要求退房、退押金，但始终被搪塞，至今仍没有结果。
“当前市场化的租房状况不太理想。”陈杰表示，租户基本都是通过中介从个体房东手中租赁；部分机构化的租赁模式常存在平台不完善、租赁关系不稳定等潜在隐患；租户付得起租金的房子区位比较远，相对近的租金又高，房型、地段、租金方面存在错配。
市场化租赁市场之外，政府投资建设的公租房是我国住房保障体系中一支重要力量。有专家认为，保障性租赁住房与公租房可以有交集，未来可在政策细化与实施上进行衔接。但是公租房主要解决城镇户籍、收入“双困”家庭的住房难题，少数城市会扩大到新市民、年轻人。北京师范大学政府管理学院副教授徐青将2017年至2019年北京地区高校毕业生留京工作人数与三年间公租房开工面积进行比较，发现“公租房新建规模远不能满足大学毕业生新增住房需求”，亟待盘活住房存量，拓展供给方式。
这种情况下，《意见》应运而生。当多位受访者得知关于保障性租赁住房的新政策时，充满期待又不乏疑问：自己是否符合标准？申请平台够不够透明、开放？房屋面积多大，都建在哪里？
围绕保障性租赁住房的租住对象、建设主体、房屋情况、建设选址等特点，徐青作了归纳：
一般来说，房间建筑面积不超过70平方米，租金低于同地段、同品质市场价格；凡是刚毕业的大学生、进城务工人员等有住房困难的新市民、年轻人都具有申请资格。建设过程中，国家引导多主体投资、多渠道供给。为了增加供给，还鼓励在集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋，以及老城区、交通便利的区域进行建设。
“通过足够的租房数量来分流部分租房需求，以相对稳定、低廉的价格平抑其他散户、机构的租金涨幅；当购房需求相应降低，房价也随之稳定。这对于疏解大城市购房压力、保障房地产市场长远发展都有利。”陈杰认为，《意见》将在租房市场中发挥“压舱石”的作用。
红色魔都之纪念会址
