综合

成交量购地量双回落 9月房地产市场延续低温态势

  “受去年低基数和今年上半年的商品房销售面积在高位运行等因素影响,商品房销售面积增速持续呈现高位回调走势,三季度的商品房销售面积回归到2018年、2019年同期水平。”贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为,截至今年6月,全国房地产市场高位运行了14个月,这期间有投资投机需求,也有刚需提前入场,现在的回调是把这部分“水分”挤掉了。

  中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从房地产政策端来看,全国房地产调控仍然处于升级之中。据中原地产统计,9月单月,全国房地产调控累计62次。截至目前,2021年房地产调控次数已经达482次。同时,一些城市对房价快速下跌也针对性地出台了“限跌令”,目前已经有包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等在内的15个城市出台“限跌令”政策。

  未来房地产回归之路将持续。黄瑜预计,短期内部分城市政策微调预期仍在,市场调整压力较大的城市将跟进出台相关政策平稳市场预期,全国商品房销售规模累计同比增速将进一步放缓,四季度全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

  但业内人士同时认为,9月底以来中央连续释放维稳信号,银行信贷端边际改善预期在增强。

  “办公楼和商业营业用房指标已经开始转负,说明房企在开发投资方面存在一定的压力,四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。我们预计四季度房企的贷款环境估计会有所改善。”严跃进说。

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本文来源:中国网 作者: 责任编辑:赵瑜

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