综合

买二手房这三点很重要:产权资金和户口

  二、签正式的买卖合同

  在这个环节,买方需要准备首付款,同时申请公积金或商业贷款。

  首付款一般建议买家做资金托管,为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择,选择公积金贷款,首付比例一般要更高,因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低,给出的贷款额度也更低。

  选择商贷相对简单,但银行审核评估也是必不可少的,对于5年内的房子来说,拿到足额贷款一般不成问题,超过这个年限的房子,贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。

  三、核定价格、审核税费、查限购情况

  这一环节是在房管部门完成的,买卖双方必须到场,按规定提交资料就可以了,不清楚的也可以提前问中介机构。

  四、产权过户、缴费

  这个环节也是在房管部门完成的,买卖双方缴纳相应税费,比如契税等。双方完成产权过户后,购房者会拿到相关的收件和收据,比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是购房者换领新房产证的重要凭证。房产证下来后,银行就可以放款了。

  五、交房

  这个环节主要是结清尾款,包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和购房尾款。如果涉及到户口问题,还应该约定户口迁出时间。

  以上五步,是二手房交易中核心的步骤,把各个关键节点都囊括进去了,其中产权调查、资金托管和户口迁出是应该重视的。

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本文来源:华龙网-新重庆客户端 作者: 责任编辑:赵瑜

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