买卖二手房八大毁约现象 早预测早杜绝

　　六、买方问题：反悔不买房

　　买方在双方签订协议后，又以种种理由不购房，要求中介公司退还意向金。

　　相关知识：意向金不是法律概念。首先根据当事人在合同中具体的约定，判断意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者预付款性质，那么理应不能退还。但是，如果双方约定了退还意向金的条件，一旦对方行为不符合条件规定，那么应当退还这笔费用。

　　七、双方问题：弥补房屋涨幅差价

　　房价不断上涨，在双倍返还定金不足以弥补房屋涨幅的情况下，买方起诉主张房屋的差价损失。

　　相关知识：如果双方当事人在合同中约定了违约定金条款，收取定金一方如果违约，除了承担双倍返还定金外，如果不能弥补实际损失，还应当赔偿损失。

　　合同法上的损失除了实际的财产减少损失，还应当包括市场等因素带来的本应获得而不能获得的间接损失。

　　八、双方问题：“跳单”买卖方违约

　　为了省下中介费，在中介介绍买卖双方见面后，买卖双方跳过中介私下交易，也属于违约。

　　相关知识：中介公司的劳动同样受到尊重，中介公司为买卖双方提供信息，起到了桥梁作用。在中介公司诚实履行了中介义务后，如果买卖双方违反合同约定，直接进行交易，对中介公司也构成违约，应当承担相应赔偿责任。

　　以上八种情况是二手房交易中易发生的违约现象。不管你是买方还是卖方，都应该弄清相关责任，不要犯这种错误。

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