房企评级扎堆下调 困局之下市场迎来新的走向

　　一周两提“双维护”，市场情绪持续修复

　　除了行业内的市场出清，面对近期地产风险暴露程度加大，央行也出手定调：一周内两次提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。这表明了央行对于呵护金融市场、地产市场稳定的决心，避免出现系统性金融风险，市场悲观情绪得到缓解。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“央行房地产金融工作座谈会及时发现市场新情况、新问题，务实高效、深入人心，对于四季度房地产市场有积极的作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为，未来金融方面将围绕‘调节奏’‘保稳定’两个关键词进行。当前整个行业处于转型期，平衡好行政调控和市场化配置，将有助于平滑转型带来的市场波动，保持整体市场平稳发展，未来房企的压力也将得到一定程度的缓解。

　　另外，从历史经验来看，尽管政策松紧程度不一，但房地产调控往往遵循经济及楼市下行政策偏松、经济企稳及楼市升温政策趋紧规律。目前楼市投资快速下行、个别房企流动性问题引发的行业信用风险持续升温，叠加消费端疲软，市场对房地产行业政策调整预期有所升温。

　　国信证券也在研报中指出，目前地产板块正迎来“三重修复”，四季度地产板块行情值得期待。研报认为，当前已接近暴露期尾声，未来地产行业将迎来利润率、信用、行业估值的三重修复。

　　综合来看，房地产最困难的日子也许正在见底。

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