综合

房企评级扎堆下调 困局之下市场迎来新的走向

  不过,评级机构也并非不看好房企的后续发展。例如,标普对中南建设的展望维持稳定肯定了中南建设在现金流管理及短期债务偿还能力等方面的成效。标普认为,尽管公司销售及土储情况有所弱化,但依然给予公司未来稳定的展望。这表示其对公司应付短期债务的能力有信心,截至2021年6月30日,公司扣除受限资金后拥有215亿元在手现金,足以覆盖其短期负债。

  事实上,中南建设一直坚持不依赖有息负债的发展模式,公司有息负债与年度经营规模比值一直在行业保持最低位置。截至2021年6月末,公司有息负债(含期末应付利息)767.6亿元,比2020年末减少31.5亿元,其中短期借款和一年内到期的非流动负债209.0亿元,比2020年末减少24.7亿元,占全部有息负债比值27.23%,较2020年末下降2.02个百分比。公司整体负债少,偿债能力强,现金流量和授信额度充裕,进一步为公司平衡财务风险提供了坚实基础。数据显示,中南建设上半年经营性现金流入746.4亿元,是一年内到期的各类有息负债的3.6倍,货币资金余额269.7亿元,为一年以内到期的各类有息负债的1.29倍,经营活动产生的现金流量净额为24.12亿元,比去年同期增长了18.6%,同时公司剩余授信额度达1425亿元,再加上境外美元债余额仅为4.8亿美元,年内并无需要偿还的美元债,风险总体可控。

  纵观房地产市场,以中南为代表的走长期主义路线的房企并不在少数,评级下调等短期的行业阵痛期只会加速房企优胜劣汰,未来的“幸存”房企无论经营、财务将更加稳健。今年年中,中南建设管理层提出“防三高”的审慎经营导向(“高血压”代表流动性、“高血糖”代表杠杆和规模、“高血脂”代表利润),以及未来围绕卓越运营、卓越建设、卓越服务“三个卓越”战略提升公司竞争优势,中南的各项举措符合监管要求和政策趋势,自然受到的影响也相对较小。

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本文来源:中国经济网 作者: 责任编辑:赵瑜

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