上海一小区尝试取消1125个“固定车位”遇阻：小区停车新规如何落地？
10/18
08:00
“公告”很快在小区引起轩然大波。居民顾女士告诉记者，陆续有固定车位的车主到居委会和物业处表达了反对意见。固定车位车主们坚持认为，小区停车方案是涉及全体业主的管理事项，即便是将方案二作为小区新的停车管理方案来实施，按照相关规定也必须召开业主大会表决通过才行，“这一必备的程序不能省，不能仅凭一纸公告说了算。”
对此，高书记称，对于固定车位车主们的要求，小区管理者们表示费解。他第一时间向街道房办咨询请教，房办反馈了两条意见：一是“按文件执行”；二是“最好走下程序”。“什么叫作‘最好’？”对于这个问题没有解答。
专家：方案有违规定要调整，但需征询
9月28日，迫于小区固定车位车主们的压力，新理想居委会牵头小区业委会和物业再次贴出“公告”，称不管是方案二还是方案一均暂缓实施，小区停车管理方式维持原状。新“公告”贴出后，又引发了200多位排队等候车位车主们的不满。他们纷纷质疑：既然有了规定，小区为何不予执行？
“我们遇到的问题，在规定（利用小区原始规划设计停车位之外的区域设置停车位的，不得作为固定停车位出租给特定业主、使用人使用。）中并未有细化说明，不同的解读确实会引发矛盾和纠纷”，高书记认为，小区有些操之过急，弄得两头不讨好。但矛盾终究要解决，他说，“小区停车方案究竟应该怎么按照新的规定来调整？调整后是否需要通过征询才能实施？年底固定车位的一年租约即将到期，物业该不该给予续租？这些问题我们迫切需要权威的指导。”
△新理想花园小区最近释放了60个暂未分配的车位为共享车位。图上为打上了“共享”字样的小区车位。小区管理者们认为，全部地面车位共享才是解决小区停车矛盾的途径。
记者就新理想花园小区的疑问，请教了浦东新区物业管理纠纷调委会主任孙晔。她认为，规定中所谓的“原始规划设计停车位”，是指小区规划总平面图中标注的属于全体业主共有停车位，该部分停车位计入小区停车位配比范围。因此，规定中不得作为固定停车位出租的，实际是指在小区其他道路上划设，以及通过美丽家园建设、旧住房综合改造等扩建的停车位。
孙晔认为，如果小区在原始规划设计停车位之外区域已设置固定停车位：2021年10月1日前制定的本小区停车管理制度可继续沿用。但2021年10月1日后，制定或修订本小区停车管理制度应符合《规定》要求；小区尚未制定停车管理制度，但有固定停车位车主已缴纳停车费或签订车位租赁合同的，在缴费期满或合同期满前仍可使用该固定停车位。缴费期满或合同期满后，该车位不应作为固定车位使用。
针对新理想花园小区目前的尴尬处境，孙晔建议按照规定的要求，对暂缓的停车管理方案重新进行修订。且停车管理方案是涉及全体业主的事宜，实施前须经业主大会表决通过。
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