综合

保障租赁住房的持续发展性 发展住房租赁控“三高”

  对于房企而言,需紧跟国家未来发展规划,寻求转型发展新增长点。进入住房租赁领域,发展保障性租赁住房,或可成为房企转型发展的重要方向。

  房地产行业正经历深度调整和变革。长期以来,高杠杆、高负债、高周转开发带来高风险,这种模式难以为继。“房住不炒”、房地产金融调控、我国住房总体告别短缺等大背景之下,房地产行业遍地黄金的时代结束了。对于房企而言,需紧跟国家未来发展规划,寻求转型发展新增长点。进入住房租赁领域,发展保障性租赁住房,或可成为房企转型发展的重要方向。

  住房租赁领域是新机遇,首先因为我国住房租赁市场需求广阔。第七次人口普查数据显示,2020年全国流动人口为3.76亿人。绝大多数流动人口通过租房解决居住问题。以浙江省为例,2020年流动人口中95%以上靠租房。城镇化率继续提升的过程中,还将有大量人口从农村走向城市,住房是首要问题,新市民、青年人渴求通过租赁解决居住问题。此外,我国每年有规模庞大的新就业大学毕业生,2021年应届毕业生就达909万,刚刚步入社会的他们需要租房安身。这两个群体汇成了庞大的租房需求。统计表明,北京、上海、广州、深圳、杭州等城市,租房人口占常住人口比例已达40%以上。

  住房租赁成为房企转型重要方向,还在于这将是未来发展重点。一改过去重购轻租,住房租赁越来越凸显其重要性。2020年年底的中央经济工作会议提出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,规范发展长租房市场。政策把发展住房租赁提到前所未有的高度。今年7月,国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。我国还提出,把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务。

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本文来源:中国经济网 作者: 责任编辑:赵瑜

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