综合

什么是买房补充协议 应有的条款有哪些?

  补充协议是买房合同的补充部分,它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充,并提前约定好具体违约责任。一般来说,补充协议提到的问题更容易发生。买房合同的补充协议里该写什么?

  一、约定不动产权证办理时间

  在买房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题,建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期,为防止开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对买房人进行赔偿事宜。

  二、约定贷款失败怎么办

  有的买房人可能会面临这样的问题:签订了买房合同,却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么办呢?一般来说,买房人可以和开发商约定如下内容:

  1、如果是因为银行审批的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

  2、如果是因为开发商原因导致贷款不成,买房人可申请退房且无需承担违约责任;

  3、如果是买房人自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除买房合同,但买房人需承担违约责任。

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本文来源:华龙网-新重庆客户端 作者: 责任编辑:赵瑜

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