涨价23倍！沪一小区租户停车费从每月150元直冲到3600元…

　　机动车停放、收费管理办法（草案）

　　业委会葛主任强调，这次方案制定遵循“业主优先”原则，取消固定车位，地面所有车位先到先停。据他观察，新规实施至今，基本可以满足大部分业主的停车需求。同时他表示，也预留了足够时间给租户找别的停车场。

　　为此，记者致电小区所属的华师大三村社区居民委员会。居委会唐主任表示，近期确实接到不少业主和租户反映，认为地面车位作为公共资源，制定新规不该“一刀切”，应有更合理分配方式。

　　居委会唐主任同时也表示出无奈，只能建议这些不符合规定的人去周边商务楼宇停车。

　　律师：享同等权利

　　利矛盾化解

　　有业内人士指出，各小区的停车管理办法并没有统一的规定，而是由业主大会表决产生。

　　■ 如果是由物业私自制定，可以投诉物业公司收费违法，要求他们整改；

　　■ 但如果业主大会已表决通过，程序上是合法的。

　　然而，他指出，正常情况下，停车费收费标准应该由业委会出面正式征集意见，并说明其必要性、合理性以及可能的后果。但很多小区在征集意见时，并不做必要的解释，导致业主在不知情的情况下签字，业委会最终拿到业主“同意”的意见，这显然存在问题。

　　上海江三角律师事务所律师周蒋锋表示：

　　根据民法典关于“业主的建筑物区分所有权”相关规定，对于非固定车位的小区来说，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。

　　他指出，结合民法典的条文，可以看出“有关共有和共同管理权利的事项”，取决于专有部分面积的业主比例，而与租客没有关系。因此，业主有权转让租户相应权利，租户有权享有业主的权利。

　　他认为，在经济高速发展的大环境下，房屋的买卖和租赁都会频繁发生。从长远来看，租户和业主对小区共有资源享有同等权利，有利于公平合理利用资源，减少和化解潜在矛盾。

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