综合

风光不再 房地产市场下行会影响经济吗?

  不过,处于思维上的惯性以及经济发展的“路径依赖”,近期出现的楼市疲软状况,难免在经济领域引发一些不安。在国际上,曾经有过房价下滑导致经济衰退的先例,这种情况会不会在中国发生?

  分析我国目前房地产市场构成,不难看出:房价急剧下降导致经济停滞的情况很难出现。在其他国家,房价下跌拖累经济,最重要的原因,就是房地产开发商向银行大量借贷,房地产投资投机性的购买势力也向银行大量借贷,银行又把这种借贷作为自己的高额利润来源,把自己和房地产市场紧紧地捆绑在一起。这种环环相扣的资金结构,一旦遭遇“黑天鹅”事件,就会造成“多米诺骨牌”式的效应,给整个国家的经济运行带来危机。

  对这类现象,我国在最近10年多的房地产调控中一直高度戒备。一方面,有关部门对于银行向开发商借贷制定了严格的政策限制;另一方面,个人房贷的规模也一直在可控范围之内,没有太大的投机空间。这两方面的措施,在房地产市场和经济基本盘之间砌起了一道“防火墙”,即使房地产市场出现“黑天鹅”,也不会危及银行系统,蔓延成全局性事件。反过来说,只要经济运行不出大的问题,房地产市场的运行也就不会出大问题,目前出现的房价下跌,是在可控范围里的正常的价格波动。

  过去,房地产开发商与投资者对“金九银十”抱有期待,与周期性的市场炒作有关。如今,“房住不炒”成为市场主基调,房地产企业还应调整思路,针对新的市场格局制定新的经营策略,在“居者有其屋”的事业中寻找新的利益增长点。

声明:本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请尽快与上海热线联系,本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn

本文来源:中国经济网 作者: 责任编辑:赵瑜

©1996- 上海热线信息网络有限公司版权所有

许可证编号:31220180001 沪ICP备09025212号 沪网文[2017]6486-491号

沪公网安备 31010602000009号 互联网违法和不良信息举报中心