买房交钱前做好功课 “查看审”步骤不能少

　　一诺值千金

　　“审”合同重要条款

　　看房时通常先通过宣传资料以及销售人员口头介绍了解房屋基本情况，但成都的蒋先生就被销售人员误导并缴纳了5万购房定金。他看中成都某楼盘一楼户型，销售人员口头宣称一楼花园为其私有，不属于公共面积，可以改造、种植花草等。但后来蒋先生通过业主群和房管局了解到，一楼花园属于全体业主，不能进行任何改动，与销售人员承诺完全不符。

　　消费者签订购房合同时，要认真审查合同的重要条款，如房屋面积、楼层、房号、房屋价格、交房时间、交房标准、解除合同的条件、违约责任等。此外，对于销售人员口头承诺、宣传资料展示的内容，也应在合同中进行书面约定。同时，开发商也应按照《民法典》第496条规定履行公平设定权利义务、显著提示告知等义务。如果开发商未对重要事项进行说明，按照《民法典》第496条第2款规定：“提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。”意味着购房合同中的“公司保留最终解释权”“协议一经签订，概不退款”等“霸王条款”不会对消费者产生法律约束力。

　　最重要的是，消费者购房过程要注意索要和保存票据、宣传资料、聊天记录等，以便维权有据。发生消费争议时，可先与开发商协商解决，协商无果可向当地消委组织投诉、向相关行政部门投诉或通过司法途径维权。

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