买房交钱前做好功课 “查看审”步骤不能少

　　买房对每个家庭而言都是一项重大消费，存在交易金额大、履行周期长等特点，在这过程中可能暗藏各类风险，如销售员虚假承诺、住宅变公寓、合同暗藏霸王条款等。如何做一个聪明的购房人?

　　一日值千金

　　“查”土地使用年限

　　消费者买房往往最关注房屋位置、价格、质量、环境、户型等，容易忽略商品房土地使用年限。现实生活中，存在70年土地使用年限的住宅，也存在40年土地使用年限的公寓。40年土地使用年限的公寓一般是商住性质，规划用途多为办公，此类房屋不能享受住宅类房屋办理户籍迁入、入学、提取住房公积金等业务。因此买房时要特别了解房屋土地使用年限，经营者也必须如实告知此类重要信息。

　　一字值千金

　　“看”订金或定金

　　房屋诚意金、意向金、订金……买房时你是否缴纳过各种“金”?其实，法律上并没有“意向金”、“诚意金”的概念，这是开发商或中介为了牵制购房人设计的一种营销手段。“意向金”、“诚意金”或“订金”转“定金”是一个重要的购房环节，消费者正式缴纳定金时应签订认购协议等明确约定商品房真实信息及双方权利与义务的合同，对房号、建筑面积、成交价格、正式签订《商品房买卖合同》时间、违约责任等进行明确约定。

　　此外，要特别注意“定金”与“订金”的区别，“定金”具有担保作用，且不能超过总价款20%，如果开发商违约，须双倍向消费者返还;如果消费者无法履约则不能要回，因此买房时要谨慎交定金。而“订金”具有预付款性质，一般情况可以退。

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