满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置

　　随着 “三道红线”、房地产贷款集中度管理等金融审慎制度的建立和实施，银行对房地产相关贷款继续保持审慎态度，对楼市降温起到积极成效。但在房贷整体收紧的情况下，不少真实购房需求因无法获得贷款被抑制的声音也在传出。对居民来说，购房需求无法有效满足；对房企来说，销售下滑回款慢对现金流造成一定压力。市场呼吁更精细化地配置房贷资源。

　　对房企来说，变现能力至关重要。从房地产开发流程来看，房企获取土地后，通过在建工程抵押获取信贷资金。达到预售条件后，完成商品房销售，归还前期借贷资金，通过销售回款进行后续开发。从数据来看，多家知名房企7、8月份销售额均出现大幅下滑，8月份销售同比增速更是下降超过20%。

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