调控政策精细化 多地二手房市场明显降温

　　调控政策精细化

　　多地二手房市场明显降温

　　记者近日调研北京二手房市场发现，目前市场整体平稳，成交量有所回落，学区房明显降温。“现在行情不像上半年那么火热，房价总体比较平稳，成交量有所下降。”北京西城区某房产中介门店经理说。

　　专家表示，北京等多个热点城市房地产市场调控政策不断精细化，随着系列措施逐步落地，叠加信贷收紧等因素，预计二手房市场将进一步回归理性。

　　成交量持续下降

　　“学区房受影响比较明显，新的政策出台后，很多客户选择观望。现在已经开学，不是传统学区房成交的‘旺季’，所以最近学区房成交量下降得比较明显。”上述中介门店经理说，“但改善类需求没有受到明显影响，最近较大面积的二手房成交量有所增加。”

　　二手房价格方面，国家统计局日前发布的数据显示，8月北京二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。朝阳区某房地产中介销售经理介绍，目前二手房价格总体比较稳定，但客户的议价空间比之前略大，市场降温主要体现在成交量上。

　　“近三个月，北京二手房成交量持续小幅回调，二手房价格涨幅持续收窄，市场热度下降。”中指研究院北京分院研究副总监李益峰分析，一方面，在资金监管趋严、新一轮市场秩序整治、新的学区政策等一系列政策影响下，市场情绪逐步回归理性，热点学区房片区热度下降，降低了二手房市场带动效应；另一方面，二手房贷款审批严格，北京部分银行二手房贷款额度收紧，放款周期延长，叠加二套首付比例较高的影响，二手房市场整体成交规模小幅回落，但总量仍处于相对高位。

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