房地产多项指标“乏力” “金九银十”大概率成色不足

　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时表示，从8月份的数据来说，各类城市的房价涨幅都出现不同程度回落，表明市场预期开始转向。尽管仍有部分城市的房价依然保持一定程度上涨，但总体上涨力度已经趋缓。预计今年房地产市场的“金九银十”同比去年将有所降温，且成色不足将是大概率事件。

　　值得一提的是，8月份不仅房价涨幅有所回落，同日，国家统计局公布的前8个月商品房销售面积及房地产开发投资增速等数据，也在继续回落。

　　数据显示，1月份至8月份，商品房销售面积达114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年同期增长12.1%，两年平均增长5.9%，比1月份至7月份回落1.1个百分点。全国房地产开发投资金额为98060亿元，同比增长10.9%；比2019年同期增长15.9%，两年平均增长7.7%，比1月份至7月份回落0.3个百分点。要注意的是，房地产开发投资增速已从年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。

　　红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖告诉记者，在房企“三道红线”、房地产信贷集中度压力、非标监管、房企发债难等诸多因素作用下，房企外部融资受限，而前期房企资金链又主要靠预收款支撑，但房地产销售数据也开始回落，所以使得房企资金压力较大，进而出现房企减少拿地和新开工。

　　数据显示，1月份至8月份，全国土地购置面积为10733万平方米，同比减少10.2%。全国房屋新开工面积为135502万平方米，同比减少3.2%。

　　“房地产资金链最需要关注的是房地产销售端的不确定性。”李奇霖表示，随着房地产销售下行压力加大以及房企资金紧缺，可以看到，目前其拿地、新开工等领先指标都在回落，基于此，预计后续房地产开发投资大概率延续下行态势。

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