首套房和二套房认定标准是什么?

　　认房又认贷

　　以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

　　（1）既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；

　　（2）名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

　　注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

　　认房不认贷

　　以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

　　（1）名下无房产，购房算首套房；

　　（2）名下有一套房产，再次购房算二套房。

　　认贷不认房

　　以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

　　（1）贷款已结清，再次购房算首套房；

　　（2）贷款未结清，再次购房算二套房。

　　在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”发放贷款。

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