首套房和二套房认定标准是什么?

　　很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解，今天就给大家介绍一下。

　　首套房认定标准

　　1、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

　　二套房认定标准

　　二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者分不清楚，这里为大家详解几种标准的区别。

　　认房

　　看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

　　认贷

　　看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

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