降！降！降！10年新低、66城下滑 楼市“金九银十”悬了？

　　但房企偿债压力仍在进一步加剧。

　　据贝壳研究院数据，8月份境内外债券融资到期债务规模约1196亿元，环比增加3.3%、同比增加21.2%，房企到期债务净额625亿元；但新增发债规模不及到期债务规模的一半，除销售回款外，对房企融资能力提出更大考验。

　　8月信用债违约16笔，其中地产相关违约事件7笔，违约类型主要为未按时兑付本息。

　　“新债发行不及旧债到期”之下，未来融资环境仍然难言乐观，贝壳研究院预计全年在客观环境与主观意愿下，房企债券融资规模将整体收缩。

　　记者手记丨今年的“金九银十”有点悬

　　当前，一线、强二线城市新房调控政策已经一紧再紧，调控关注点开始向二手住宅倾斜。

　　从杭州“8.5楼市新政”，到北京限制离婚购房新政，成都加强住房赠与监管，政策的市场效应逐步显现，并在数据层面得到了反馈，一定程度上甚至可以说是拐点的迹象。热点城市二手住宅猛降温，交易量创出近7年新低，深圳、杭州交易量更是跌至近10年最低值。

　　如果说每年的7、8月份是楼市销售的传统淡季，那么今年的7月和8月就是近几年来“最寒冷”的夏天。

　　而房企间的分化进一步加剧，更为已经到来的“金九银十”增加了几分扑朔迷离，新房市场能否重现旺季热销？调整后的集中供地会否带来新气象？一切都值得我们拭目以待。

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