降!降!降!10年新低、66城下滑 楼市“金九银十”悬了?
全国土地出让金同比缩水近一半
8月,全国300个城市土地出让金总额为2264亿元,环比减少17%,同比减少49%。其中住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1766亿元,环比减少18%,同比减少53%。
据中指研究院,2021年8月,全国出让金排名前20城市成交总额为1253亿元,与去年同期相比减少55%。
由于集中供地暂告段落,上榜城市中,仅前三甲城市收金超过120亿元。一线城市广州和深圳入榜,均位于榜单前10名;二线城市入榜3席;三四线城市占据榜单15席,为榜单主力,其中无锡38宗地块入市揽金近267亿元,位列榜首。
2021年1-8月,全国300城市土地出让金总额为34507亿元,同比减少约5%。本月,出让金总额为2264亿元,同比下降49%。本月各类城市收金总额均同比下滑,一线城市下滑明显。
从房企拿地情况来看,TOP100企业拿地总额18883亿元,同比下降10.8%,门槛值为44亿元,与去年同期54亿元相比下降10亿元;招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为54.8%,与1-7月相比下降1.5个百分点。
数据来源:中指研究院
今年以来,房企的显著特点是合作拿地力度有所提升。
具体来看,与去年同期相比,1-8月前10阵营企业、11-30阵营企业以及31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降,其中前10阵营企业下降了4.0个百分点,下降幅度最大。
从城市角度看,重庆、杭州、长沙继续成为房企拿地的“最爱”。
此外,温州、佛山、金华以及保定作为非集中供地城市入榜,分别位列第4位、第6位、第9位以及第10位,其中保定为TOP10城市中唯一三四线城市,反映出该城市颇受房企关注。