有人买房刚交了定金就面临百万违约赔偿 发生了什么

　　最近有媒体报道，市民黄女士看中了一套460万的房子，在8月1日付了定金，但没过几天却发现自己面临近100万的违约赔偿，这是怎么回事？

　　原来，2021年8月初，上海二手房贷款引入 “三价就低”原则，即上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。新规执行后，涉税评估价大多在市场价的五到七折，这就导致可贷款额的大幅缩水，首付比例相应提高。

　　黄女士是在8月1日付定金的，在“三价就低”执行前网签合同价460万，按35%的比例计算，首付总额应161万元，剩余预计贷款298万元。但新政出台后，涉税评估价为227万，预计只能贷款147万。这就意味着，黄女士要多拿出151万元现金用于填补首付差价。黄女士与房东沟通，房东表示无法通融，只能按合同约定支付违约金20%，加上中介2%的费用，相当于黄女士得赔偿101万。

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