收房面积有误差怎么办 新房二手房大不相同

　　购房者购房一般会历经购房、看房子、签署合同书、付款购房款、交税、收房新房验收等全过程。假如在收房阶段发觉房子面积和合同书约定不一致该如何处理呢？这类状况产生在新房和二手房交易全过程中但是大不一样的。

　　一、新房产生面积误差

　　新房面积产生误差，最先以合同书约定的解决方式为标准，要是没有约定，那么依据有关的相关法律法规依照以下方式处理：

　　1、面积误差比平方根≤3%，依据具体面积清算，多退少补；

　　2、面积误差比平方根>3%：

　　（1）购房者规定退房流程，房地产商理应在购房者明确提出退房流程之日起（一般为30日）内将购房者预付房价款退还给购房者，另外付款预付房价款贷款利息。

　　（2）购房者不退房流程分成两种状况，第一种：产权备案面积超过合同书约定面积时，面积误差比在3%之内一部分的房价款由购房者补充；超过3%一部分的房价款由房地产开发公司担负，产权归购房者。第二种：产权备案面积低于合同书约定面积时，面积误差比平方根在3%之内一部分的房价款由房地产商退还购房者，平方根超过3%一部分的房价款由房地产商二倍退还购房者。

　　说白了面积误差比就是指购买商住楼时评测面积与预测分析面积之差和预测分析面积的比率。

　　提示购房者：如今极少数房地产业房地产商会在房屋的面积上动手脚，搞混各种各样面积定义，造成面积数量不对等的状况。购房者要掌握有关专业知识，发现问题了解如何处理。

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