上海这个小区做了平改坡怎么还漏水?一查8年老瓦片已“一碰就裂”
△屋顶瓦片开裂,雨水从缝隙流入平顶。
王剑锋介绍,为了改善屋顶漏水和夏季顶楼室温过高的问题,上海市从1999年起步实施“平改坡”惠民工程,至今也走过了20多年。期间,“平改坡”建设不断完善,但在2013年以前,由于技术水平的限制,平顶加高后直接铺瓦,缺少防水层、木板等多重保护措施,一旦瓦片受损开裂,水便会直接流向平顶,引发积水甚至漏水。而良友小区于2013年完成“平改坡”建设,至今已有8个年头。物业公司工作人员表示,早前物业公司曾对屋顶区域做过检修,可瓦片老化程度严重,“一碰就裂”。
市政工程物业就不给修?
台风“烟花”的到来,让“平改坡”后屋顶老化、瓦片开裂等问题暴露了出来。7月25日,由于申城持续下雨,王先生请小区物业赶快予以维修。这时,物业却回复称“这是市政工程,不属于我们的维修范围。”安排了一名工人清理平顶积水后,并未采取进一步措施。
26日,记者在居民家中查看漏水情况时,见到了物业公司相关维修人员。他强调,“(房顶)上面的确有瓦片缺损的情况,但也没有那么严重,而且我们也没有足够的人手(来修)。”他表示,25日接到报修后,经现场检查,初步判定漏水系台风“烟花”风力过大、坡屋面老化,导致坡屋面接合部开裂渗水,物业能做的只是清理积水、疏通管道。至于居民提出的大面积修缮,“需要耗费的资金太多,我们确实没办法。”
据称,物业公司之所以对“平改坡”的维修态度消极,一方面,“平改坡”的屋顶瓦片材料特殊,还需要专门去郊区采购,“来回费用很高。”另一方面,该小区属于公房,物业费比较低廉。近年来,随着物业管理成本不断上升,这份多出来的“责任”和维修费用,让仅掌握有限人力和资金储备的物业公司“望而却步”。
对此,王剑锋并不认同,他认为,通常施工单位会提供两至三年的保修期,而物业公司向居民收取物业费,就应该在保修期之后承担具体的维修和保养工作。“市政工程是为了利民、惠民,政府出了力,物业也需要承担维护修缮的职责。”此外,他提出,如果物业公司存在困难,可以向街道寻求帮助,而不是以“这是市政工程不归我管”作为托辞,“如果物业公司平时能够多多保养,台风来前及时检修,现在也不至于影响到居民的生活。”
在上海,像良友小区这样建成年代久、屋顶改造完成早的小区并不在少数。王先生的报修无门给相关部门提了个醒:“平改坡”这项惠民工程后续可能面临维护保养、整体修缮等诸多需求,修缮责任究竟在哪一方,资金又该如何落实,亟需明确。