二手房中介费不得超过当地社平工资3倍？
07/28
09:45
一直以来，中介费都是中介行业备受争议的焦点问题之一，它关乎消费者切身的利益和消费体验。但从行业中介发展过程来看，佣金过高或者佣金过低都有可能导致行业生态变差，消费者最终利益受损。
佣金过低难盈利，无法支撑中介公司生存和发展，也无法为消费者带来更好的消费体验。
以爱屋及乌为例，7年前，这家中介公司凭借“二手房居间佣金1%”收费模式快速打入市场，成为资本宠儿。但烧钱扩张难抵资金压力，爱屋及乌最终还是采取了提升中介费经营模式，造成客户流失，经营失利，独角兽最终迎来关门。
而过高的中介费确实将加重购房者经济负担，长期以来中介行业老大链家的收费标准就备受争议。有消费者认为链家收费过高，但也有消费者认为，相较于其它中介，链家提供更为安全、优质的交易服务，收费合理。
不过，从链家发展来看，以优质服务提升佣金定价能力的商业模式，确有市场发展空间。链家通过在“楼盘字典”、“真房源”等行业基础设施构建，线上线下打通、服务质量等多方面迭代，一路做大。根据贝壳招股书，链家2017-2020 年总门店数从 8030 间增长至 46946 间，二手房收入也从2018年的200亿元增长至2020年的276亿元，年均复合增长达到17.59%。
截至目前，行业内中介费收取标准不一，价格有高有低；有买方支付，也有买卖双方共同支付；不同的城市收费标准也不尽相同；消费者对中介费承受能力也存在不同尺度；政府等监管机构，也未给出统一标准。
因此，一个令中介公司、消费者及行业从业者等各方均满意的房产交易中介费，目前还未形成统一答案。
经济学博士，曾任链家研究院院长、贝壳找房首席经济学家的杨现领称：“综合而言，中介行业只有一个正反馈的恒等式：合理的名义费率+更低的费率折+引导性的卖方付佣+经纪人准入门槛，才等于服务的品质和消费者体验。”
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