上半年新房供需两旺 下半年商品房供应充足

　　下半年市场供应充足

　　各大机构进行年中回顾时，7月21日，武汉市房管局发布了今年第三季度预计达到销售条件的商品房项目清单，预计将有225个项目、973.31万平方米商品房可达销售条件，市场供应充足。

　　武汉克而瑞统计发现，过去两年，由于受疫情、军运会等因素影响，拆迁、旧城改造工作暂停。重启后，预计今年将有3万套左右需求流入市场。在供应方面，2021年下半年新增供应量预计1367万平方米，相较于上半年显著增加。在供应结构变化方面，外环外、三四环外有小幅增加；二环内、二三环间相对减少。因此市场价格不会出现较大涨幅。至年底，上半年出现的供不应求将变供过于求，库存会增加。

　　与此同时，对房地产的监管仍在加强。7月22日，住建部和央行分别对保障性租赁住房、房地产调控、房地产金融调控发表权威解读。住建部强调，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。央行强调，下一步将坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，抓好政策执行，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

　　7月16日，武汉市房管局发布《武汉市房地产开发企业信用监管办法（征求意见稿）》意见公告，该办法一旦实施，相当于给开发商戴上了紧箍咒，主要目的是杜绝开发商过去的很多违规违法行为。

　　对于下半年的武汉市场，郑源滔表示，在金融方面，房企的融资难度会进一步增加，建议房企开拓多方融资渠道，提升自身抗风险能力；在供求方面，区域供求依旧明显分化，主城区中洪山、硚口、青山等压力相对较小，部分新城区明显供大于求。

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