上半年新房供需两旺 下半年商品房供应充足
集中供地促进优胜劣汰
值得一提的是,上半年尾声,武汉作为试点城市之一,举行了首批住宅用地集中出让。三天共成交54宗地块,成交金额788亿元,平均成交溢价率17%,成交楼面价为8255元/平方米,成交金额排名22城住宅用地集中出让活动的第6位,溢价率排名第9位。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示,本次集中供地从成交结果看,国资背景房企拿地优势持续凸显,武汉城建、南山、万科表现积极。在拿地难的大背景下,部分房企在新城区布局、联合竞拍的机会更大。而长期来看,新城区板块竞争会更加激烈,部分需求旺盛主城区板块土地供应量将出现明显下滑。
胡韵表示,本次武汉集中土拍土地类型仍然以综合用地为主,商业地产开发商一定程度上将受到影响,优质地块的拿地难度增加、对开发商筹融资能力要求进一步提高。但从另一方面来说,该政策也将有效促进地产行业优胜劣汰,优质大型开发商将成为武汉市场主力,这也将间接提高武汉地产市场整体服务水平和未来项目质量。
此外,在合伙拿地增多的情况下,除了房企与房企之间的合伙拿地,房企与非房企之间的合伙拿地情况正逐步出现,这些非房地产企业目前涉及金融投资、旅游开发、智能制造等,长远来看这种模式可能成为房企解决资金问题、突出竞争优势增强拿地议价权和多元化发展转型的“一石三鸟”新思路。