上半年新房供需两旺 下半年商品房供应充足

　　去化率相差悬殊分化加剧

　　戴德梁行提供的分析报告显示，从分区成交价格来看，中心城区引领上半年武汉市房价上涨，较2020年末涨幅超10%的区域均大部分集中于中心城区，中心城区以外只有青山区和江夏区涨幅超10%。

　　“上半年武汉市商品住宅市场区域分化显著，由于市场购房主力仍以刚需为主，成交主力板块集中在次中心城区。”戴德梁行武汉公司研究部助理经理胡韵表示，此外，远城区的部分区域如东西湖、黄陂和江夏热度有上升趋势，或将成为下一波潜力热点板块。

　　统计资料显示，2021年上半年，整体市场开盘去化率为38%，基本维持在2020年以来的低位。同时，项目成交分化加剧。开盘去化率大于80%与低于40%的项目占比仍有增加，其中超4成的项目去化不足20%。新增供应分板块去化，城市重点功能区、产业核心区去化率明显较好，比较典型的有武昌滨江、光谷中心城等板块。

　　7月21日，在武汉市房地产开发协会举办的2021上半年武汉楼市分析会上，湖北中原地产首席技术官兼策略顾问中心总经理郑源滔表示，截至目前，尽管今年整体市场开盘去化率同比去年全年基本持平，但是新房市场深度分化趋势不改，特别在区域方面，主、新城区分化明显，东湖高新、江岸等区域依旧是开盘去化的第一梯队。

　　胡韵认为，在武汉地产市场，过去较为粗放的发展模式将逐步被淘汰，正进入集约化发展的新阶段，各子市场的开发和运营难度都将呈现增高的趋势。

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