上半年新房供需两旺 下半年商品房供应充足
07/28
08:00
今年上半年，武汉楼市表现如何？最近，多家机构相继发布了分析报告。记者梳理发现，上半年武汉新房供求两旺，供应和销售均达12万套，但区域分化明显，市场冷热不均。
经历了集中供地新政和房贷收紧，对于下半年的武汉市场，业内人士预计，房企的融资难度会进一步增加，区域供求依旧明显分化，主城区中洪山、硚口、青山等压力相对较小，部分新城区明显供大于求。
上半年新房市场供销两旺
武汉楼市一直是大家关注的热点话题。7月15日，武汉市房管局公布了今年1-6月房地产市场运行情况。上半年，该市新房供求关系总体平衡，新房消费快速释放，但区域分化明显，市场冷热不均。截至6月末，已批准预售尚未网签的商品住房180125套，面积2094.88万平方米，去化周期保持在10个月区间，整体保持合理水平。
土地供应方面，房地产开发用地供应80宗，总面积375.04公顷，住宅用地供应59宗，总面积287.50公顷。新建商品房批准预售127413套，新建商品住房批准预售107660套。
戴德梁行在回顾市场时认为，2021年上半年，武汉土地市场量价齐升。远城区成供地主力，蔡甸、黄陂和江夏等片区土地成交面积均同比大幅提升，次中心城区成交主力集中在东湖高新和沌口。
住宅市场方面，上半年销供比1.0，整体暂处供需均衡状态。此外，武汉首次在东湖高新区试点集中开盘备受关注。戴德梁行认为，选择在光谷试点，一方面在于保障刚需购房，另一方面在于引导区域市场供需回归健康理性，避免哄抬房价。
武汉市房地产管理中心提供的信息显示，上半年住房消费持续释放，新房销售以中心城区为主。新建商品房销售124145套，新建商品住房销售108769套。价格区间主要集中在10000-15000元/平方米，90㎡－120㎡面积区间的新建住房销量占比49.5%。存量住房成交55612套，成交面积534.23万平方米。其中洪山区和东湖高新区成交面积居前2位。
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