密集调控初见效6月房价涨势稳中有落
07/26
08:00
降准对楼市影响有限，下半年房价涨势或将继续放缓
从以往来看，货币政策往往会对楼市和房价走势产生影响。7月15日，央行实施全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。
央行表示，此次降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作，稳健货币政策取向没有发生改变。
但是仍有观点表示担忧：新释放的流动性是否会涌入房地产市场，进而推高下半年的房价？
对此，交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为，今年以来房企“三道红线”、银行“两个占比”、严控经营贷入楼市这调控“三重门”的效果已经显现。虽然7月央行进行了全面降准，但降准释放的流动性不一定能通过房地产融资管控的“三重门”。他预计降准对房地产行业的影响有限，后续市场成交仍将继续降温。
此外，近期越来越多城市加强了二手房市场调控。自今年2月份深圳出台二手房“参考价”，并提出商业银行根据参考价发放二手房贷款之后，效果显著，二手房市场明显降温。此后，西安等城市相继跟进推出二手房“参考价”，同时出台不得炒作“学区房”“学位房”等举措加强二手房市场监管。
进入下半年，“参考价”调控措施或在更多城市出现。在调控收紧叠加货币政策回归常态的背景下，多位分析人士预计下半年房价涨势将继续放缓。
唐建伟表示，相对于已实施限价的新房，随行就市的二手房价格管控压力更大。预计二手房“参考价”机制或在更多城市运用。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，其他城市可能继续跟进二手房“参考价”，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。
张大伟表示，越来越收紧的调控政策有望平稳市场，房价涨势会继续放缓。一线城市是上半年房价上涨龙头，而随着针对经营贷、二手房定价混乱、学区房炒作等调控政策的不断叠加，预计下半年一线城市大部分将进入调整周期。
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