多城发布二手房参考价 将如何影响二手房市场

　　“以深圳某小区为例，实际成交单价每平方米15万元左右，二手房参考价是每平方米11.6万元，价差是每平方米3.4万元，按照100平方米的房源，再结合深圳的一套或者二套首付可贷款不同比例计算，最终购房者都需要比实施二手房参考价之前多拿出百万元量级以上的首付款，才能买下这套房子。”在北京某中介门店，一位房产中介门店经理向《证券日报》记者表示，深圳不少小区在实施二手房参考价后，无形中增加好几百万元首付款的房并不少，资金紧张的购房者自然被“劝退”。

　　从西安看，从“330新政”（3月30日晚，西安发布“关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知”），到二手房成交参考价机制，再到102个住宅小区二手房成交参考价的公布，西安二手房在今年二季度经历了三次递进式调控。市场的交易主体，银行、卖家、买家、中介机构等均受到影响。

　　上海的跟进力度更大。7月9日上午，上海市房管局召开了全市规范二手住房管理会议，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，再次增加价格信息核验的步骤。

　　据《证券日报》获悉，在深圳、西安等城市公布数百个小区的二手房参考价之前，北京楼市其实早有先例。

　　上述门店经理称，多个城市出台二手房参考价，并不是不允许业主以高于参考价的价格出售房产，而是房产总价标的越高，参考价越低，购房者需要付的首付越高，这就抬高了购房者的买房门槛。但是，业主若真心卖房，就会降低挂牌价格，让投机者钻空子的概率降低。

　　“部分城市、部分银行房贷投放以参考价格为准，若成交价高于参考价，则买方的实际首付比例有所提升，对购房者的资金提出了更高的要求。”中指研究院指数事业部高级分析师马琛向《证券日报》记者表示，这在一定程度上影响城市二手房成交量。

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