房地产市场预期转向 下半年价格渐回理性

　　二手房成调控重点

　　各地调控不断深入

　　据了解，2021年上半年房地产调控井喷，6月单月调控52次，叠加1至5月的234次，2021年上半年全国房地产调控次数高达286次。另据贝壳研究院统计，6月无锡、天津、青岛、广州、海南、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴共15地发布房产调控政策，政策持续加码。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2021年上半年，房地产调控继续全面升级，收紧力度不断增加。和往年相比，调控范围更广，更精准，包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、打击炒作学区房等。

　　7月8日，西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。同时，要求不得以“学区房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。7月9日，上海发布二手房新政，在已实施房源挂牌核验的基础上，需增加价格信息的核验，上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。绍兴则发布《进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》要求，越城区、柯桥区、上虞区商品住房价格实行网格化管控。此外，还有多地针对学区房的“定向调控”力度明显增强。

　　“二手住宅价格参考价机制是现阶段调控重点。”中大证券分析师蔡鸿飞表示，深圳二手房参考价机制出台后，深圳二手房市场价格环比增速下滑、成交量大幅下降，多地看到调控效果，相继跟进。

　　2021年2月政策出台后，深圳二手住宅价格增速快速下滑，5月环比增速时隔近两年再现负值，为-0.1%。成交量方面，根据深圳房管局的数据，2021年3月后，二手住宅成交量持续下降，2021年5月和6月的成交面积分别约27.6万平方米和23.7万平方米，分别同比下滑61.0%、73.8%，较2019年同期下滑54.5%、50.2%。

　　开源证券分析师齐东表示，此前成都、深圳、宁波、南京等地均发布二手房价格指导机制，二手房限价城市或继续扩容，政府对房价调控决心不动摇。

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