利率高了放款慢了 房地产市场成交有所降温

　　近期，杭州、广州等多个城市主流银行对房贷利率进行了上调，房贷放款周期也从之前的1个月延长至2个月左右。究其原因，今年一季度，房地产市场交投热情较高，核心城市购房者对以学区房为代表的二手房需求集中释放，二手房市场交易增长较快，也带动信贷扩张。“房贷利率上调，放款周期变长，个别银行还出现停贷现象，主要和前期成交过热，贷款额度被提前使用有关。”多位房产观察人士指出。

　　贷款额度紧张

　　“主要是因为各个银行的房贷额度已经达到或者接近上限，额度一紧张，房贷利率自然也就会上调。”一位银行信贷负责人对记者解释，银行下半年的额度仍比较紧张，会优先保证新房的贷款需求，二手房房贷仍需要排队，贷款审核更加严格。

　　记者了解到，2021年年初，杭州首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4%，短短半年分别上调了70个和60个基点。这意味着，若贷款300万元，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，还款总额增加了48万元，每个月多还1321元。

　　房贷额度紧张的背后是杭州火爆的楼市现状。中国指数研究院统计显示，2021上半年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交104696套，为近5年来同比新高。新房摇号的火爆程度令人意外，据统计，2021年1-6月共有426张预售证累计68906套房源上市，累计428112人次摇号登记。其中，滨江集团的滨融府最终官宣登记9820人，中签率1.58%，再度刷新今年以来的最低中签率。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，收紧贷款的原因是因为房贷需求量太大。杭州等地上半年楼市成交火爆，所以贷款额度不够用。

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