北京家长们炸锅！史上“最狠”学区房终极大招 一个时代结束？上千万打水漂
07/06
09:30
此前西城区的学区房房价有多高？
此前，西城从未严格执行过多校政策。使得新入手学区房的家庭抱有侥幸心理，不怕多校划片，认为自己会赌赢，孩子因此能上好学校。但西城此次的决心和力度，可谓给他们当头一棒，高房价到头来只换取了一个渣校的名额。
为火热的学区房降温，西城做的属实惊艳。
近年来，受学区政策的影响，学区房市场火热，价格屡创新高。德胜已飙升至约17万/㎡，金融街更是在20万/㎡以上。今年开年后，西城德胜等学区房，有的房子一夜之间涨了40万元。而据数据显示，在今年的2-4月，北京二手房市场成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，西城学区房成为主力。
由于疫情及其他原因，很多家长意识到，短期内无法将孩子送往国外读书，于是转向国内的优质学区，同样增加了对学区房的需求。近期一些国际学校的生源增多，同样也是源自该部分的需求。
而在2019年的双十一，在某拍卖网上，位于北京市西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房经过多轮拼杀，以总价127.55万元成交，吸引了近5万人次围观。而这套房源原本的估价为65.76万元。
这意味着，这套胡同房每平方米价值约23万元左右。而同地段房源一般仅需9万~13万/㎡。
不是别墅，不是精装修，不是无敌视野海景房，仅仅是一1室0厅0层“的”破旧小平房。
房产经纪人提醒道：西城区基本都是学区房，网红法拍房的面积和价位平时基本是不可能有的。十平米的房源其实非常少，就算有，可能也是有人为孩子买了一套，占住学位再卖出去。因此，不少小户型的房源基本已经没有学位了。
而在2016年，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的房子，刚刚卖出了相当于20公斤黄金的价格。确切地说，这处仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价，也创造了北京最贵学区房的记录。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，去年西城区731政策出来后，他曾表示，过去为了获得较好的入学名额，一些购房者会选择购买小户型的学区房，这也造成了这类学区房出现了价格炒作的乱象。而这次西城区的入学政策也体现了当前学区改革的重要导向，通过限制学位和随机分配学区的方式，客观上为学区房降温。
红色魔都之纪念会址
