注意!买房补充协议中这7项条款也很重要

　　不少买房合同中，开发商对于公摊面积，只给出一个模糊的数字。这样的风险是交房时会在这方面做文章。对于这部分隐性面积，建议买房人在补充协议中与开发商进行清楚约定。

　　买房合同的补充协议里该规定的内容包括：

　　1. 约定不动产权证办理时间

　　一般情况下，多数开发商会在交房一两年后方才办理不动产权证。对于比较在意的买房人，应该在补充协议中对于不动产权证的具体办理时间进行协商和约定。另外需注明，如果开发商在规定时间内未完成办理，应做出相关赔偿。

　　2. 约定贷款失败方案

　　对于购房者来说，签订买房合同后，未能申请到购房贷款的情况并非不可能。对于这一风险，买房人也应充分考虑，并和开发商做出如下约定：

　　如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

　　如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任；

　　如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任。

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