5月房地产市场阶段性回调 一二线城市仍存价格上行压力

　　有关人士表示，一线城市成交热度转弱，增长乏力，一方面源于前期热度过高透支了部分购房需求；另一方面随着调控持续加码，信贷收紧，利率上浮，投机性需求被遏制，整体市场也渐趋理性。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，4-5月一系列房地产调控政策加码，抑制了市场继续升温，从北京来看，这一轮楼市上涨主要是从学区房开始，随着收紧经营贷等政策落地，北京楼市逐渐平稳。

　　资金端也有收紧趋势。5月，受到期内“ABS项目集中终止”事件影响，房地产行业5月境内融资规模收缩幅度超出预期，停止了前4月增长态势。根据贝壳研究院统计，1-5月房企境内外债券融资累计约4624亿元，较2020年同比下降18%，达到近三年低点。

　　对于后续楼市，有专家表示部分地区仍存上涨压力。中指调查运营总监吴建钦表示，随着房企年中冲刺季来临，整体推盘量将有所恢复，调查显示，5月有40%的受访者计划在半年内买房，与上个月相比上涨28个百分比，1年以内计划置业时间明显前移。他认为，市场分化仍然是主旋律，预计短期市场成交仍将具备较强的韧劲，一二线城市仍然存在价格上行压力。

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