房地产市场政策收紧 提高无房家庭购房门槛

　　二、加大无房家庭房源供应比例

　　商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。

　　本通知自2021年5月29日起实施。

　　市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

　　2021年5月28日

　　《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的政策解读

　　一、政策制定背景

　　2020年7月22日，房产等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“宁九条”），明确商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。为进一步贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”精神，体现对无房购房需求的精准支持，切实保障居民自住需求，制定该通知。

　　二、无房家庭最新认定标准

　　无房家庭须在原有本市户籍、家庭名下无自有住房的条件下，增加如下两条认定标准：

　　（一）购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

　　（二）购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

　　符合南京既有住房限购政策，但不符合无房家庭认定标准的人员，按照普通家庭购房政策执行。符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

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