买房压力最大的10大城市：深圳第一 北京第二
05/31
08:00
近年来，大城市的住房难问题备受关注。那么哪些城市的居住压力最大呢？
5月27日，贝壳研究院在2021新一线城市峰会上发布了《2021新一线城市居住报告》(下称“报告”)。报告统计了114个城市的居住负担情况，报告显示，房价收入比最高的10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海。
十大买房压力最大城市深圳第一
报告显示，114个城市中，居住负担较高的前五个城市包括深圳、北京、上海、三亚、厦门。分城市级别看，一线城市居住负担明显高于其他城市级别，一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1，新一线城市约为65.2，二线城市约为63.5，三线城市约为59.3，四线城市约为55.1。表现出的特征为，城市级别越高，居住负担相应越高。
居住负担主要体现买房和租房两大方面。在购房负担方面，贝壳研究院根据公开数据整理2021年新房、二手成交均价及人均可支配收入，计算出各大城市的房价收入比情况。
数据显示，房价收入比最高的10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海。这其中，深圳以27.09位居榜首，这意味着普通居民家庭不吃不喝需要27年才能够买得起属于自己的一套房子。
深圳的整体房价水平已经超过北京上海。深圳不仅房价高，而且面临的上涨压力较大。国家统计局的数据显示，今年2月，深圳二手房同比涨幅达到了16%，位居全国第一。可见自去年疫情以后，深圳的涨幅最大。
深圳的房价高，一方面是旺盛的需求。根据最新公布的七普人口数据，深圳十年来的人口增量达到了713.65万人，增量在各大城市中领跑，十年增幅达到了68.47%。
但在如此多的人才、人口流入下，深圳的住房供应却相对有限。第一财经记者根据国家统计局公布的主要城市年度数据统计梳理发现，2002年-2019年，18年间深圳住宅商品房销售面积合计为9899.83万平方米，在35个主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米计算，则只有124万套左右。其中2019年销售面积仅为638.42万平方米，仅为重庆的八分之一。
此外，深圳作为金融中心，拥有大量的金融机构，资金流入也很大。数据显示，2020年12月末，深圳市金融机构本外币存款余额10.19万亿元，成为继北京、上海之后第三个突破十万亿元的城市。
深圳之后，北京和上海房价收入比也都超过20。相对来说，在四个一线城市中，广州的购房压力最小，房价收入比仅为14.64，不仅远低于深圳、北京和上海这三个一线城市，也低于三亚、厦门和杭州，位居全国第七。由于广州总体房价水平要比北上深低不少，而且发达的地铁交通网络连接市中心和外围城区，这也让上车族有了更多选择。因此广州年轻人自有住房比例也最高。
来自海南、33岁的林先生去年9月在广州番禺区万博板块入手了一套电梯两房。“广州虽然市中心房价很高了，但如果不太考虑学位等因素的话，在外围区域还是有很多选择。”
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