中介门店歇业 小产权房背后存复杂利益链

　　应如何监管

　　近日，关于小产权房特别是回迁房市场升级监管的消息不断传来。市场公开消息指出，沙井京基御景珑庭回迁房涉嫌未办理完交割手续便加价违规炒作销售，对应的投资公司深圳市云数空间科技有限公司被宝安区住建局约谈。深圳宝安区住建局发布风险提示并采取约谈、锁盘、进一步调查等一系列举措，整顿规范房地产市场秩序。

　　深圳市龙华区住建局近日发布了关于禁止代理销售“小产权房”的通知。该局在通知中表示，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。更有市场消息指出，“深圳市全市范围内都已做这个要求。”不过，值得注意的是，深圳市房地产中介协会早已发布关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示。

　　截至目前，深圳暂未出台回迁指标房交易管理办法。如果说，以回迁房、小产权房等为代表的市场迎来进一步监管，深圳楼市乱象或将进一步得到遏制。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一直以来深圳都在打击小产权房交易，但这一次的力度最大，违法建筑泛滥，投机炒作愈演愈烈，导致旧改补偿预期提升，狮子大开口要价，不利于推进旧改。最后，小产权房市场泛滥，无法给正规房地产市场留足空间。

　　合一城市更新集团董事总经理罗宇指出，根据目前的城市更新条例要求，在城市更新项目立项之前，就要先就村改项目的房产进行确权并在后续回迁给确权权利人，即使购买了也是长期持有等待回迁；而对于已立项的，可能未来政策细则上也会要求在某个时间点之前，就要对这些回迁类小产权房进行确权。这样一来，就堵住了回迁类小产权房炒卖的漏洞。

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