中介门店歇业 小产权房背后存复杂利益链
“最近查得很严,东莞的小产权房可以看,深圳只有一些二手小产权房可以看。”在龙华从事多年小产权房买卖的彭经理如是说,“最近的业务都暂停。”
最近一段时间,深圳小产权房市场刮起“严查风”,让这个一直处于“地下”的市场暴露在风口浪尖上。为什么小产权房市场能够一直火热?监管呼声高涨,最近深圳小产权房市场又发生了哪些变化?
小产权房复杂利益链
众所周知,在官方的表态中深圳并不存在小产权房,只有“违法建筑”。虽然是违法建筑,但深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场,就像一场赌局,愿赌服输,这跟深圳的居住空间供给或许也有关系。曾有相关数据显示,深圳市的违法建筑面积占接近一半的深圳总建筑面积。
除此之外,小产权房交易带来的利润也是这个市场能存在和发展的原因。“七八年前,深圳很多小产权房的单价都在5000元以下,现在单价1万元以下的都不多了,而且我们跟正常的中介收费标准一样。”彭经理说,“除了价格的优势,不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势。”
对于一般的小产权房买卖交易,除了买卖合同,还有律师见证和村委物业公司或村委相关的盖章和证明,统建楼或许还会另外签署一份合作建房或永久租赁协议。不过,记者调查发现,深圳多数村委其实早已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。此外,小产权房交易的违法性并不会因为有律师见证而合法化。
“我刚刚买了一套小产权房,只是花了5000元找了一个律师做见证,原业主把一手的合同转给我,然后去物业管理公司更换了名字,就这样交易完成了。”陈静(化名)刚刚在龙岗买了一套小产权房,这种交易模式也让她感到有点“儿戏”。
由此可见,小产权房有着与正常商品房类似的交易链条,衍生出中介、律师服务等居间服务市场。此外,小产权房也是一些投资公司热衷的投资领域。记者在坂田、布吉等多个片区调查时也看到,一些小产权房都被投资公司整栋买下后再进行分割和装修,随后推出市场散售,而且价格极为不透明,多数都是按一套一个总价,没有具体的面积。